Webinaari — katsottavissa nyt

EPBD IV ja SRI — mitä rakennusten energiatehokkuusdirektiivi edellyttää

Rakennusten älyvalmiusindikaattori SRI ei mittaa energiankulutusta — se mittaa rakennuksen kykyä hallita sitä älykkäästi. Kulutusjousto, automaatio, sisäolosuhteet ja kyky reagoida energiaverkon tarpeisiin: nämä ovat SRI:n arviointiperusteet.

Suomalaiset kiinteistöt saivat EPBD IV:n testausvaiheessa pisteitä enimmillään noin 50 sadasta. Kulutusjousto on perinteisesti jäänyt rakennusten suunnittelun ulkopuolelle — ja juuri tähän direktiivi puuttuu.

“SRI arvioi rakennusta osana energiaverkkoa — se on ehkä paras tiivistelmä siitä, mikä tämä mittari on.”
Jaakko Ketomäki, Työelämäprofessori, Aalto-yliopisto

EN 52120 ja kiinteistön arvo — automaation laskennallinen hyöty

EN 52120 -standardi määrittelee rakennusautomaation luokittelutasot. Käytännössä se muuttaa tapaa, jolla automaatio tilataan ja hankitaan. Tasolta C tasolle B nouseminen tarkoittaa laskennallisesti 20 prosentin säästöä toimistokiinteistön lämmitys- ja jäähdytysenergiassa.

Tämä hyöty ei vielä näy kiinteistöarvioinnissa eikä energiatodistuksessa — minkä vuoksi se jää helposti myös investointipäätösten ulkopuolelle. Webinaarissa Tuomas Hietala Granlundilta avaa, miten tämä muuttuu ja mitä se tarkoittaa kiinteistön arvon kannalta.

“Asettakaa tavoitteet ennen kuin tilaatte suunnittelua — ja katsokaa, että saatte sen luokituksen, jota tavoittelette.”
Tuomas Hietala, Energiajohtamisen liiketoiminnan kehityspäällikkö, Granlund
 

Käytännön saneeraus — kun laatu ajaa, regulaatio seuraa

Kiinteistö Oy Opetustalon 1,5 miljoonan euron perusparannuksessa lähtökohtana ei ollut EPBD IV — vaan talotekniikan käyttöiän loppuminen ja halu parantaa olosuhteita. Direktiivin vaatimukset täyttyivät sivutuotteena, kun hankittiin riittävän laadukkaat laitteet ja mittarointi.

Kiinteistöjohtaja Simo Sirenteen kokemus kertoo jotain olennaista: kun laatu on oikea, regulaatio seuraa perässä.

“Positiivinen yllätys oli, että uudet määräykset täyttyvät samalla — vaikkei niitä lähtökohtaisesti lähdetty hakemaankaan.”
Simo Sirenne, Kiinteistöjohtaja, Kiinteistö Oy Opetustalo

ESG ja SRI — miten ne kytkeytyvät toisiinsa 

SRI täydentää ESG-arviointeja — ei korvaa niitä. Keskeinen ero on lähtökohta: ESG-arviointi lähtee kiinteistön arvosta ja tavoitetasosta, SRI lähtee teknologiasta ja siitä, miten se vaikuttaa käyttäjän viihtyvyyteen, mukavuuteen ja turvallisuuteen. Yhdistettynä pitkän tähtäimen suunnitelmaan SRI:stä tulee käytännöllinen työkalu ilmastoriskin hallintaan ja CSRD-raportointivelvoitteiden täyttämiseen.

“SRI ja ESG-arvioinnit täydentävät enemmänkin toisiaan kuin poissulkevat toisiaan — ESG lähtee arvosta, SRI lähtee teknologiasta ja siitä, miten se vaikuttaa käyttäjän viihtyvyyteen, mukavuuteen ja turvallisuuteen.”
Tiia Pirttimaa, Director of Sustainability, Assemblin Caverion Group